975 000 €

T14 405 m²

CHALUS 87230

+98% vs marché

2 407 €/m²

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975 000 €

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Maison • 14 pièces • 405 m²

CHALUS (87230)

Terrain 1 658 m²

Piscine Jardin Garage

DPE D 167 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Réf.4699 : Demeure de centre ville avec piscine, en Haute Vienne Châlus est une petite cité limousine, dans le département de la Haute-Vienne. Elle est située à 35 km au sud-ouest ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 975 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 500 €

Prix net vendeur 937 500 €

Frais de notaire +66 127 €

Émoluments 9 465 €

Droits & taxes 55 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 041 127 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 041 127 €

Capital à emprunter 1 041 127 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 444 €/mois	37 709 €/mois	1 045 296 €	108 282 €	3,15%
10 ans	9 135 €/mois	27 682 €/mois	1 096 200 €	159 186 €	3,20%
15 ans	6 607 €/mois	20 021 €/mois	1 189 260 €	252 246 €	3,30%
20 ans	5 386 €/mois	16 321 €/mois	1 292 640 €	355 626 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 666 €/mois	14 139 €/mois	1 399 800 €	462 786 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

53 460 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-3 032 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 455 €/an

Charges copro. NR 2 430 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 742 €/an

GLI (2,5%) 1 337 €/an

Vacance locative 4 453 €/an

Total charges 16 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).