233 387 €
T4
81 m²
CHALUS
87230
+172%
vs marché
2 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 387 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHALUS (87230)
Terrain
722 m²
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 387 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 114 €
Prix net vendeur
222 273 €
Frais de notaire
+17 071 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 458 €
Capital à emprunter
250 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 263 640 € | 38 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 692 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALUS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Av Jean Rebier | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du Chene Vert | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 21/02/2025 | 5810 La Jaligne | 22 500 € | 78 m² | 288 € |
| 18/02/2025 | 21 Av Du Belvedere | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Salardine | 87 490 € | 70 m² | 1 250 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue De L Europe | 74 000 € | 61 m² | 1 213 € |
| 06/11/2024 | 6 Che De Mandieras | 64 000 € | 72 m² | 889 € |
| 07/09/2024 | 5885 Le Puy De Lageyrat Est | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Du Chene Vert | 79 000 € | 70 m² | 1 129 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Nationale | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Francois Romain | 124 600 € | 64 m² | 1 947 € |
| 05/06/2024 | 5 Av De La Television | 77 910 € | 78 m² | 999 € |
| 01/03/2024 | 12 Pl De La Fontaine | 49 000 € | 66 m² | 742 € |
| 19/02/2024 | 3 All De La Prade | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 03/01/2024 | 12 Bd Du Fort | 26 500 € | 89 m² | 298 € |