130 000 €
T3
73 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+21%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • centre-leon-bourgeois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
7 416 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
618 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
519 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
618 €/an
Total charges
2 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
618 €
Fourchette marché
530 - 660 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 618 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
1 039-1 189€
160j
1 184-1 334€
86j
1 324-1 474€
131j
1 486-1 636€
99j
1 628-1 778€
78j
1 751-1 901€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
130 000 € | 1 781 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
130 000 € | 1 781 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
125 000 € | 1 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
136 000 € | 1 700 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
136 250 € | 1 919 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
136 500 € | 1 606 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
136 500 € | 1 606 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
136 500 € | 1 606 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
138 000 € | 1 840 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
138 000 € | 1 840 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
138 000 € | 1 704 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
138 000 € | 1 971 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
138 000 € | 1 747 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
121 500 € | 1 446 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Camp D Attila | 75 700 € | 71 m² | 1 066 € |
| 05/06/2025 | 15 All Paul Doumer | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Leon Bourgeois | 80 020 € | 65 m² | 1 231 € |
| 02/06/2025 | 59 Av De Metz | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 14/05/2025 | 5 Av De Valmy | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 28/04/2025 | 9 Quai Barbat | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Carnot | 86 900 € | 67 m² | 1 297 € |
| 28/04/2025 | 15 All Paul Doumer | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue David Blondel | 74 000 € | 86 m² | 860 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Commandant Derrien | 109 000 € | 54 m² | 2 019 € |
| 26/03/2025 | 43 Rue Du General Compere | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 25/03/2025 | 7 Quai Barbat | 143 900 € | 84 m² | 1 713 € |
| 18/03/2025 | 117 Rue Leon Bourgeois | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Croix Des Teinturiers | 98 654 € | 74 m² | 1 333 € |