342 400 €
Bien
256 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
N/A
vs marché
1 338
€/m²
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Immeuble • 256 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • bidee
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 305 €
Prix net vendeur
326 095 €
Frais de notaire
+24 192 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 592 €
Capital à emprunter
366 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 55 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
33 792 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 55 Rue Du Commandant Derrien | 250 000 € | 271 m² | 923 € |
| 27/09/2023 | 10 Imp De La Saulx | 396 500 € | 233 m² | 1 702 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Pasteur | 539 000 € | 240 m² | 2 246 € |
| 03/05/2023 | 14b Rue Du Docteur Pellier | 140 000 € | 220 m² | 636 € |
| 25/04/2023 | 5b Rue De L Abbe Becquey | 270 000 € | 250 m² | 1 080 € |