71 600 €
T3
53 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
-26%
vs marché
1 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 600 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 410 €
Prix net vendeur
68 190 €
Frais de notaire
+6 503 €
Émoluments
1 130 €
Droits & taxes
4 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 103 €
Capital à emprunter
78 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 78 456 € | 8 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 11 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 89 280 € | 18 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
6 996 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Paul Louis Courier | 148 000 € | 51 m² | 2 902 € |
| 29/04/2025 | 75 Rue Du Quai D Embarquement | 212 000 € | 50 m² | 4 240 € |
| 16/04/2025 | 21 Bd Hippolyte Faure | 165 500 € | 64 m² | 2 586 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Groupe Bleu Et Jonquille | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 28/02/2025 | 8b Rue Du Fbg Saint Jean | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Chevalier | 296 000 € | 68 m² | 4 353 € |
| 31/01/2025 | 2 Bd Emile Zola | 69 700 € | 57 m² | 1 223 € |
| 24/01/2025 | 30 Rue Louis Bablot | 103 880 € | 67 m² | 1 550 € |
| 27/12/2024 | 9b Rue Du Consistoire | 67 000 € | 58 m² | 1 155 € |
| 09/12/2024 | 28 Rue Gramme | 119 500 € | 72 m² | 1 660 € |
| 06/12/2024 | 13ter Rue Etienne Oehmichen | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 28/11/2024 | 6 Imp De La Coole | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Du Docteur Joseph Gellee | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Raymond Poincare | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |