124 548 €
T1
39 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+93%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 548 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • centre-leon-bourgeois
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 548 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 050 €
Prix net vendeur
117 498 €
Frais de notaire
+9 885 €
Émoluments
1 603 €
Droits & taxes
6 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 433 €
Capital à emprunter
134 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 134 988 € | 13 999 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,41%
4 248 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
354 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
297 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
354 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
354 €
Fourchette marché
311 - 387 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 354 €
Mensualité crédit
- 577 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 63 Rue Jean Jacques Rousseau | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 06/06/2025 | 115 Rue Martyrs La Resistance | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 04/06/2025 | 121 Rue Leon Bourgeois | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 02/06/2025 | 38 Bd Justin Grandthille | 60 280 € | 52 m² | 1 159 € |
| 16/05/2025 | 2 Che De La Fosse Aux Brebis | 62 000 € | 37 m² | 1 676 € |
| 14/05/2025 | 5 Av De Valmy | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Lycee | 53 200 € | 44 m² | 1 209 € |
| 29/04/2025 | 79 Rue Du Fbg Saint Antoine | 46 000 € | 33 m² | 1 394 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Clovis Jacquiert | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Choiseul | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Clovis Jacquiert | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 04/04/2025 | 46 Che Du Perthuis | 40 500 € | 23 m² | 1 761 € |
| 03/04/2025 | 62 Rue Du Port De Marne | 36 000 € | 49 m² | 735 € |
| 02/04/2025 | 32 Rue De L Arquebuse | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Commandant Derrien | 109 000 € | 54 m² | 2 019 € |