198 440 €
T5
73 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+52%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 440 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • centre-leon-bourgeois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 450 €
Prix net vendeur
188 990 €
Frais de notaire
+14 788 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 228 €
Capital à emprunter
213 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 615 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 636 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
1 315-1 465€
188j
1 458-1 608€
138j
1 612-1 762€
126j
1 738-1 888€
139j
1 874-2 024€
122j
2 060-2 210€
79j
2 170-2 320€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue De Neuss | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Brasseries | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Andre Chenier | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Rembrandt | 173 150 € | 83 m² | 2 086 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue D Arromanches | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/04/2025 | 21 Bd Hippolyte Faure | 165 500 € | 64 m² | 2 586 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue Chevalier | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Groupe Bleu Et Jonquille | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 28/03/2025 | 87 Rue Andre Chenier | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Fort | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 25/03/2025 | 124 Rue Paul Valery | 167 540 € | 83 m² | 2 019 € |
| 24/03/2025 | 3b Rue Jean Jacques Rousseau | 123 450 € | 92 m² | 1 342 € |
| 07/03/2025 | 114 Rue Haute De Compertrix | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 28/02/2025 | 8b Rue Du Fbg Saint Jean | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Chevalier | 296 000 € | 68 m² | 4 353 € |