424 900 €
T12
265 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
-13%
vs marché
1 603
€/m²
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Créer un compte gratuit424 900 €
Maison • 12 pièces • 265 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 342 €
Prix net vendeur
408 558 €
Frais de notaire
+29 847 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 747 €
Capital à emprunter
454 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 456 624 € | 47 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
34 980 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 55 Rue Du Commandant Derrien | 250 000 € | 271 m² | 923 € |
| 27/09/2023 | 10 Imp De La Saulx | 396 500 € | 233 m² | 1 702 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Pasteur | 539 000 € | 240 m² | 2 246 € |
| 03/05/2023 | 14b Rue Du Docteur Pellier | 140 000 € | 220 m² | 636 € |
| 25/04/2023 | 5b Rue De L Abbe Becquey | 270 000 € | 250 m² | 1 080 € |