284 990 €
Bien
200 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
N/A
vs marché
1 425
€/m²
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Immeuble • 200 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 419 €
Frais de notaire
+20 442 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 432 €
Capital à emprunter
305 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
26 400 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Louis Armand | 205 000 € | 190 m² | 1 079 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Du General Compere | 125 000 € | 180 m² | 694 € |
| 11/03/2025 | 6d Rue Jean De La Fontaine | 215 000 € | 166 m² | 1 295 € |
| 13/12/2024 | 31 Rue Du Canal Louis Xii | 392 000 € | 180 m² | 2 178 € |
| 14/10/2024 | 8 Bd Emile Zola | 285 000 € | 198 m² | 1 439 € |
| 10/10/2024 | 56 Rue De Ceux De La Liberation | 369 650 € | 194 m² | 1 905 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Jean Baptiste De Pintevill | 240 000 € | 162 m² | 1 481 € |
| 26/08/2024 | 81 Av Jeanne D Arc | 110 000 € | 190 m² | 579 € |
| 24/07/2024 | 6 Rue Marceau Golovkine | 290 450 € | 178 m² | 1 632 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Hippolyte Fontaine | 860 000 € | 170 m² | 5 059 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue De Madagascar | 269 500 € | 189 m² | 1 426 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Du Commandant Derrien | 338 050 € | 185 m² | 1 827 € |
| 27/09/2023 | 10 Imp De La Saulx | 396 500 € | 233 m² | 1 702 € |
| 25/08/2023 | 25 Rue Maxime David | 265 600 € | 161 m² | 1 650 € |
| 30/06/2023 | 68 Rue Clovis Jacquiert | 357 000 € | 193 m² | 1 850 € |