127 000 €
Bien
72 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
N/A
vs marché
1 764
€/m²
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Local commercial • 72 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • faubourg-saint-antoine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
9 504 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue De Neuss | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Andre Chenier | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Brasseries | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Rembrandt | 173 150 € | 83 m² | 2 086 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue D Arromanches | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/04/2025 | 21 Bd Hippolyte Faure | 165 500 € | 64 m² | 2 586 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue Chevalier | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Groupe Bleu Et Jonquille | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 28/03/2025 | 87 Rue Andre Chenier | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Fort | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 25/03/2025 | 124 Rue Paul Valery | 167 540 € | 83 m² | 2 019 € |
| 24/03/2025 | 3b Rue Jean Jacques Rousseau | 123 450 € | 92 m² | 1 342 € |
| 07/03/2025 | 114 Rue Haute De Compertrix | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 28/02/2025 | 8b Rue Du Fbg Saint Jean | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Chevalier | 296 000 € | 68 m² | 4 353 € |