75 000 €
T3
52 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
-2%
vs marché
1 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,89%
7 416 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
618 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
519 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
618 €/an
Total charges
2 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
618 €
Fourchette marché
530 - 660 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 618 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow positif ✔
+69 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
1 039-1 189€
160j
1 184-1 334€
86j
1 324-1 474€
131j
1 486-1 636€
99j
1 628-1 778€
78j
1 751-1 901€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 63 Rue Jean Jacques Rousseau | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Camp D Attila | 75 700 € | 71 m² | 1 066 € |
| 06/06/2025 | 115 Rue Martyrs La Resistance | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Leon Bourgeois | 80 020 € | 65 m² | 1 231 € |
| 04/06/2025 | 121 Rue Leon Bourgeois | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 02/06/2025 | 59 Av De Metz | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 02/06/2025 | 38 Bd Justin Grandthille | 60 280 € | 52 m² | 1 159 € |
| 16/05/2025 | 2 Che De La Fosse Aux Brebis | 62 000 € | 37 m² | 1 676 € |
| 14/05/2025 | 5 Av De Valmy | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Lycee | 53 200 € | 44 m² | 1 209 € |
| 29/04/2025 | 79 Rue Du Fbg Saint Antoine | 46 000 € | 33 m² | 1 394 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Carnot | 86 900 € | 67 m² | 1 297 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Clovis Jacquiert | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Choiseul | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Clovis Jacquiert | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |