40 000 €
T2
29 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
-16%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
URGENT
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 264 €
Prix net vendeur
37 736 €
Frais de notaire
+4 343 €
Émoluments
767 €
Droits & taxes
2 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 343 €
Capital à emprunter
44 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
5 760 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
410 - 513 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 185 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow positif ✔
+142 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
1 231-1 381€
167j
1 367-1 517€
70j
1 519-1 669€
165j
1 655-1 805€
129j
1 778-1 928€
269j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 63 Rue Jean Jacques Rousseau | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 06/06/2025 | 115 Rue Martyrs La Resistance | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 04/06/2025 | 121 Rue Leon Bourgeois | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 16/05/2025 | 2 Che De La Fosse Aux Brebis | 62 000 € | 37 m² | 1 676 € |
| 29/04/2025 | 79 Rue Du Fbg Saint Antoine | 46 000 € | 33 m² | 1 394 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Choiseul | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |
| 04/04/2025 | 46 Che Du Perthuis | 40 500 € | 23 m² | 1 761 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Maxime David | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 28/03/2025 | 29 Av De Sainte Menehould | 34 500 € | 27 m² | 1 278 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Jean Jaures | 27 500 € | 15 m² | 1 833 € |
| 03/03/2025 | 8 Rte De Troyes | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 18/02/2025 | 48 Rue De L Arquebuse | 78 000 € | 19 m² | 4 105 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Choiseul | 52 615 € | 32 m² | 1 644 € |
| 03/02/2025 | 46 Che Du Perthuis | 44 000 € | 23 m² | 1 913 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Maxime David | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |