83 000 €
T3
69 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
-18%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 327 €
Prix net vendeur
78 673 €
Frais de notaire
+7 222 €
Émoluments
1 231 €
Droits & taxes
4 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 222 €
Capital à emprunter
90 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,93%
7 416 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
618 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
519 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
618 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
618 €
Fourchette marché
530 - 660 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 618 €
Mensualité crédit
- 385 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow positif ✔
+22 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
1 039-1 189€
160j
1 184-1 334€
86j
1 324-1 474€
131j
1 486-1 636€
99j
1 628-1 778€
78j
1 751-1 901€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Camp D Attila | 75 700 € | 71 m² | 1 066 € |
| 05/06/2025 | 15 All Paul Doumer | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Leon Bourgeois | 80 020 € | 65 m² | 1 231 € |
| 02/06/2025 | 59 Av De Metz | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 02/06/2025 | 38 Bd Justin Grandthille | 60 280 € | 52 m² | 1 159 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 14/05/2025 | 5 Av De Valmy | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 28/04/2025 | 9 Quai Barbat | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Carnot | 86 900 € | 67 m² | 1 297 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue David Blondel | 74 000 € | 86 m² | 860 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Clovis Jacquiert | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 03/04/2025 | 62 Rue Du Port De Marne | 36 000 € | 49 m² | 735 € |
| 02/04/2025 | 32 Rue De L Arquebuse | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Commandant Derrien | 109 000 € | 54 m² | 2 019 € |
| 26/03/2025 | 43 Rue Du General Compere | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |