239 000 €
T5
113 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+18%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
TRAVAUX
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)
Niveaux
3
Construction
1982
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
131 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Découvrez cette belle maison lumineuse et parfaitement entretenue, dans une impasse pavillonaire d'un quartier recherché à Châlons en Champagne, prête à accueillir votre famille sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
14 916 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
1 315-1 465€
188j
1 458-1 608€
138j
1 612-1 762€
126j
1 738-1 888€
139j
1 874-2 024€
122j
2 060-2 210€
79j
2 170-2 320€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
232 830 € | 2 156 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
231 760 € | 1 931 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
231 760 € | 1 931 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
229 500 € | 1 639 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
229 500 € | 1 639 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
229 500 € | 1 639 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
229 500 € | 1 639 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
229 500 € | 1 639 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
229 500 € | 1 639 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
229 000 € | 1 659 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49 Rue Eugene Delacroix | 166 500 € | 94 m² | 1 771 € |
| 11/06/2025 | 104 Rue Haute De Compertrix | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 29/04/2025 | 65 Av Leopold Bertot | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 186 800 € | 113 m² | 1 653 € |
| 09/04/2025 | 22 Av Paul Verlaine | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 03/04/2025 | 14 Rue De La Tonnellerie | 207 500 € | 97 m² | 2 139 € |
| 24/03/2025 | 3b Rue Jean Jacques Rousseau | 123 450 € | 92 m² | 1 342 € |
| 19/03/2025 | 7 Imp Boulanger | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 15/03/2025 | 78 All Alphonse Karr | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 14/03/2025 | 30 All Alphonse Karr | 284 750 € | 114 m² | 2 498 € |
| 06/03/2025 | 35 Av De Sainte Menehould | 154 650 € | 98 m² | 1 578 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Du Port De Marne | 163 900 € | 135 m² | 1 214 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Maurice De Broglie | 89 870 € | 104 m² | 864 € |
| 26/02/2025 | 83 Rue Jean Jacques Rousseau | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 06/02/2025 | 21 Che De La Fosse Aux Brebis | 202 000 € | 107 m² | 1 888 € |