100 000 €
Bien
50 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
N/A
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Local commercial • 50 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • centre-leon-bourgeois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
6 600 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Paul Louis Courier | 148 000 € | 51 m² | 2 902 € |
| 29/04/2025 | 75 Rue Du Quai D Embarquement | 212 000 € | 50 m² | 4 240 € |
| 16/04/2025 | 21 Bd Hippolyte Faure | 165 500 € | 64 m² | 2 586 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Chevalier | 296 000 € | 68 m² | 4 353 € |
| 31/01/2025 | 2 Bd Emile Zola | 69 700 € | 57 m² | 1 223 € |
| 24/01/2025 | 30 Rue Louis Bablot | 103 880 € | 67 m² | 1 550 € |
| 27/12/2024 | 9b Rue Du Consistoire | 67 000 € | 58 m² | 1 155 € |
| 06/12/2024 | 13ter Rue Etienne Oehmichen | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 28/11/2024 | 6 Imp De La Coole | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Du Docteur Joseph Gellee | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Groupe Bleu Et Jonquille | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Caque | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 12/10/2024 | 69 Rue Etienne Oehmichen | 136 900 € | 70 m² | 1 956 € |
| 04/10/2024 | 56 All De Forets | 179 200 € | 70 m² | 2 560 € |