149 000 €
T3
90 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+12%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • centre-leon-bourgeois
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
7 416 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
618 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
519 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
618 €/an
Total charges
2 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
618 €
Fourchette marché
530 - 660 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 618 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
1 039-1 189€
160j
1 184-1 334€
86j
1 324-1 474€
131j
1 486-1 636€
99j
1 628-1 778€
78j
1 751-1 901€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
149 990 € | 1 485 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
149 990 € | 1 485 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
149 990 € | 1 485 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
143 000 € | 1 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
143 000 € | 1 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
158 500 € | 1 569 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
138 000 € | 1 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
138 000 € | 1 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Camp D Attila | 75 700 € | 71 m² | 1 066 € |
| 05/06/2025 | 15 All Paul Doumer | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 09/05/2025 | 45 Rue Du General Fery | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 28/04/2025 | 9 Quai Barbat | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 28/04/2025 | 15 All Paul Doumer | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue David Blondel | 74 000 € | 86 m² | 860 € |
| 04/04/2025 | 17b Rue Du Camp D Attila | 186 099 € | 98 m² | 1 899 € |
| 27/03/2025 | 56 Rue Leon Bourgeois | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 25/03/2025 | 7 Quai Barbat | 143 900 € | 84 m² | 1 713 € |
| 18/03/2025 | 117 Rue Leon Bourgeois | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Croix Des Teinturiers | 98 654 € | 74 m² | 1 333 € |
| 08/03/2025 | 66 Av De Paris | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Grande Etape | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Du General Fery | 123 600 € | 90 m² | 1 373 € |