92 699 €
T1
28 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+100%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 699 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • centre-leon-bourgeois
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 699 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 247 €
Prix net vendeur
87 452 €
Frais de notaire
+7 824 €
Émoluments
1 315 €
Droits & taxes
5 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 523 €
Capital à emprunter
100 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,58%
4 248 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
354 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
297 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
354 €/an
Total charges
1 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
354 €
Fourchette marché
311 - 387 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 354 €
Mensualité crédit
- 430 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-195 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 CHALONS EN CHAMPAGNE
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92 699 € | 3 311 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 63 Rue Jean Jacques Rousseau | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 06/06/2025 | 115 Rue Martyrs La Resistance | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 04/06/2025 | 121 Rue Leon Bourgeois | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 16/05/2025 | 2 Che De La Fosse Aux Brebis | 62 000 € | 37 m² | 1 676 € |
| 29/04/2025 | 79 Rue Du Fbg Saint Antoine | 46 000 € | 33 m² | 1 394 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Choiseul | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |
| 04/04/2025 | 46 Che Du Perthuis | 40 500 € | 23 m² | 1 761 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Maxime David | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 28/03/2025 | 29 Av De Sainte Menehould | 34 500 € | 27 m² | 1 278 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Jean Jaures | 27 500 € | 15 m² | 1 833 € |
| 03/03/2025 | 8 Rte De Troyes | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 18/02/2025 | 48 Rue De L Arquebuse | 78 000 € | 19 m² | 4 105 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Choiseul | 52 615 € | 32 m² | 1 644 € |
| 03/02/2025 | 46 Che Du Perthuis | 44 000 € | 23 m² | 1 913 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Maxime David | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |