221 332 €
T4
87 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+35%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 332 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • centre-leon-bourgeois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 540 €
Prix net vendeur
210 792 €
Frais de notaire
+16 283 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 615 €
Capital à emprunter
237 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 238 560 € | 24 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 36 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 587 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 484 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
1 869-2 019€
163j
2 149-2 299€
127j
2 264-2 414€
123j
2 468-2 618€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
219 000 € | 2 671 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
232 830 € | 2 156 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
209 500 € | 1 940 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
205 000 € | 2 303 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
198 900 € | 1 931 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
198 900 € | 1 931 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
198 900 € | 1 931 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
198 900 € | 1 931 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49 Rue Eugene Delacroix | 166 500 € | 94 m² | 1 771 € |
| 11/06/2025 | 104 Rue Haute De Compertrix | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De Neuss | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Andre Chenier | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Brasseries | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Rembrandt | 173 150 € | 83 m² | 2 086 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue D Arromanches | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 09/04/2025 | 22 Av Paul Verlaine | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue Chevalier | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 03/04/2025 | 14 Rue De La Tonnellerie | 207 500 € | 97 m² | 2 139 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Groupe Bleu Et Jonquille | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 28/03/2025 | 87 Rue Andre Chenier | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Fort | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 25/03/2025 | 124 Rue Paul Valery | 167 540 € | 83 m² | 2 019 € |
| 24/03/2025 | 3b Rue Jean Jacques Rousseau | 123 450 € | 92 m² | 1 342 € |