104 100 €
T3
77 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
-8%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
LOUÉ
TRAVAUX
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)
Balcon
Nouveau mandat, appartement situé sur la commune de Châlons-en-Champagne dans une résidence sécurisé comprenant:- entrée, cuisine équipée, salon-salle à manger, couloir, 2 chambres...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 427 €
Prix net vendeur
98 673 €
Frais de notaire
+8 593 €
Émoluments
1 422 €
Droits & taxes
5 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 693 €
Capital à emprunter
112 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 113 148 € | 11 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 118 680 € | 17 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,12%
7 416 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
618 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
519 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
618 €/an
Total charges
2 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
618 €
Fourchette marché
530 - 660 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 618 €
Mensualité crédit
- 482 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
1 039-1 189€
160j
1 184-1 334€
86j
1 324-1 474€
131j
1 486-1 636€
99j
1 628-1 778€
78j
1 751-1 901€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Camp D Attila | 75 700 € | 71 m² | 1 066 € |
| 05/06/2025 | 15 All Paul Doumer | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Leon Bourgeois | 80 020 € | 65 m² | 1 231 € |
| 02/06/2025 | 59 Av De Metz | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 14/05/2025 | 5 Av De Valmy | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 28/04/2025 | 9 Quai Barbat | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Carnot | 86 900 € | 67 m² | 1 297 € |
| 28/04/2025 | 15 All Paul Doumer | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue David Blondel | 74 000 € | 86 m² | 860 € |
| 26/03/2025 | 43 Rue Du General Compere | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 25/03/2025 | 7 Quai Barbat | 143 900 € | 84 m² | 1 713 € |
| 18/03/2025 | 117 Rue Leon Bourgeois | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Croix Des Teinturiers | 98 654 € | 74 m² | 1 333 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue David Blondel | 89 780 € | 66 m² | 1 360 € |