98 306 €
T3
69 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
-24%
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 306 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 306 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 125 €
Prix net vendeur
93 181 €
Frais de notaire
+8 217 €
Émoluments
1 370 €
Droits & taxes
5 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 523 €
Capital à emprunter
106 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
9 108 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Rue Fleury | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue Du Vieux Pont | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 06/11/2024 | 621 Che Du Petit Port Girault | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 22/08/2024 | 9003 Le Godinet | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Chateau | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Carnot | 221 550 € | 69 m² | 3 211 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Nationale | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Nationale | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 29/01/2024 | 24 Rue Carnot | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Du Petit Anjou | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Nationale | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 20/12/2023 | 20 Rue Notre Dame | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 27/10/2023 | 37 Rue Du Vieux Pont | 139 990 € | 79 m² | 1 772 € |