520 000 €

T9 194 m²

CHALONNES SUR LOIRE 49290

Retirée

+8% vs marché

2 680 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

520 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 3

#aBKL3 555 000 € #aEiDr 577 000 € #aNJb7 550 000 €

Maison • 9 pièces • 194 m²

CHALONNES SUR LOIRE (49290) • Chalonnes-sur-Loire

Niveaux 2

Construction 1992

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 148 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Sara Benoit vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de 194 m² avec vie de plain-pied sur terrain paysagé et arboré d’environ 1600 m²Découvrez cette sublime maison...

Quartier Chalonnes-sur-Loire

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 647 €/mois	20 142 €/mois	558 348 €	57 840 €	3,15%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	84 972 €	3,20%
15 ans	3 529 €/mois	10 694 €/mois	635 220 €	134 712 €	3,30%
20 ans	2 877 €/mois	8 718 €/mois	690 480 €	189 972 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 492 €/mois	7 552 €/mois	747 600 €	247 092 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

25 608 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 790 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

118% plus cher

* Maison 9p, CHALONNES SUR LOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a44aR Actuel	520 000 €	-
#aBKL3	555 000 €	+6,7%
#aEiDr	577 000 €	+11,0%
#aNJb7	550 000 €	+5,8%

10 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	6 Rue Notre Dame	310 000 €	166 m²	1 867 €
24/01/2025	96 Che Du Mauvray	375 000 €	182 m²	2 060 €
01/07/2024	2 All Du Clos Allereau	470 000 €	188 m²	2 500 €
03/05/2024	20 Av Jean Robin	180 000 €	156 m²	1 154 €
18/04/2024	66 Rue Saint Maurille	299 000 €	200 m²	1 495 €
09/11/2023	8 Rue Du Desespoir Des Dames	420 000 €	170 m²	2 471 €
29/09/2023	9 All Hoche	304 500 €	161 m²	1 891 €
11/08/2023	14 Rue Des Montaigus	392 063 €	168 m²	2 334 €
22/06/2023	2 Rue Notre Dame	320 000 €	159 m²	2 013 €
03/04/2023	16 Av Jean Robin	349 955 €	170 m²	2 059 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).