230 000 €
T5
105 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+52%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • garibaldi
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 020 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
835 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
835 €/an
Total charges
3 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
835 €
Fourchette marché
718 - 850 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 835 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-521 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE
1 257-1 407€
152j
1 363-1 513€
180j
1 699-1 849€
92j
1 833-1 983€
104j
1 996-2 146€
301j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue De Belfort | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Tonneliers | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 28/05/2025 | 20 Rem Saint Pierre | 217 400 € | 110 m² | 1 976 € |
| 28/05/2025 | 14 Quai Saint Cosme | 93 000 € | 109 m² | 853 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Du Port Villiers | 205 350 € | 87 m² | 2 360 € |
| 20/05/2025 | 1a Rue De Bourgogne | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 05/05/2025 | 1c Rue De Bourgogne | 77 000 € | 87 m² | 885 € |
| 17/04/2025 | 14 Pl De La Republique | 121 000 € | 102 m² | 1 186 € |
| 14/04/2025 | 3 Av Nicephore Niepce | 99 900 € | 103 m² | 970 € |
| 11/04/2025 | 10 Av Jean Jaures | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 04/04/2025 | 31 Rue Denon | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Pasteur | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 28/03/2025 | 52 Quai Sainte Marie | 282 000 € | 95 m² | 2 968 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Camille Chevalier | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Gde Saint Cosme | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |