472 400 €
T5
100 m²
CHALLEX
01630
+4%
vs marché
4 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHALLEX (01630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 495 €
Prix net vendeur
449 905 €
Frais de notaire
+32 684 €
Émoluments
4 790 €
Droits & taxes
26 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 084 €
Capital à emprunter
505 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 507 948 € | 53 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 533 040 € | 78 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 124 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 630 000 € | 175 425 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 686 400 € | 231 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
13 200 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLEX ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 47 Che De Cormagnin | 600 000 € | 115 m² | 5 217 € |
| 28/05/2025 | 268 Rte De Mucelle | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 14/02/2025 | 112 Rue Du Chateau | 398 000 € | 108 m² | 3 685 € |
| 03/01/2025 | 201 Rue Des Fontanettes | 570 000 € | 118 m² | 4 831 € |
| 22/08/2024 | 42 Rue Du Chateau | 381 000 € | 100 m² | 3 810 € |
| 21/05/2024 | 182 Rue De La Craz | 525 000 € | 95 m² | 5 526 € |
| 04/04/2024 | 84 Rue Coteaux Challex Hauts | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 31/01/2024 | 251 Rue De La Treille | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 18/10/2023 | 149 Che De Gaillardin | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |
| 18/08/2023 | 98 Rue Coteaux Challex Hauts | 517 500 € | 91 m² | 5 687 € |