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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 194 m²
A l'époque, mon ami JL avait lâché sa villa d'architecte toute en modernité pour cette maison en pierre pleine de caractère. La belle rencontre a continué avec les propriétaires ac...
258 Rue des Prairies 01630 Challex
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 674 €/mois | 44 467 €/mois | 1 232 616 € | 127 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 771 €/mois | 32 639 €/mois | 1 292 520 € | 187 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 791 €/mois | 23 609 €/mois | 1 402 380 € | 297 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 1 531 200 € | 426 299 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 1 668 300 € | 563 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHALLEX
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1 150 000 € | 5 928 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T8 ST GENIS POUILLY
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1 095 000 € | 5 341 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 SERGY
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1 090 000 € | 5 396 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T8 SERGY
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1 090 000 € | 5 396 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T7 CHALLEX
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1 080 000 € | 4 500 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLEX
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1 080 000 € | 4 500 € | 240 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 50 Lot En Pontoux | 667 000 € | 169 m² | 3 947 € |
| 17/10/2025 | 39 Che De Corbet | 995 200 € | 182 m² | 5 468 € |
| 22/08/2025 | 383 Rue Des Prairies | 820 000 € | 174 m² | 4 713 € |
| 05/09/2024 | 266 Rue Du Chateau | 294 630 € | 160 m² | 1 841 € |
| 05/10/2023 | 41 Rue De Champnovaz | 640 000 € | 165 m² | 3 879 € |