627 000 €
T8
192 m²
CHALLES LES EAUX
73190
-23%
vs marché
3 266
€/m²
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Créer un compte gratuit627 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
CHALLES LES EAUX (73190) • Challes-les-Eaux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 115 €
Prix net vendeur
602 885 €
Frais de notaire
+43 177 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 177 €
Capital à emprunter
670 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 011 €/mois | 24 276 €/mois | 672 924 € | 69 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 705 600 € | 102 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 765 540 € | 162 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 832 080 € | 228 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 900 900 € | 297 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
25 344 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 37 All Des Chataigniers | 504 000 € | 185 m² | 2 724 € |
| 24/03/2025 | 412 Mte Du Chateau | 884 800 € | 162 m² | 5 462 € |
| 28/10/2024 | 49 Lot Le Clos Des Chassettes | 651 000 € | 162 m² | 4 019 € |
| 09/09/2024 | 574b Mte Du Chateau | 604 000 € | 162 m² | 3 728 € |
| 22/04/2024 | 82 All Des Erables | 710 000 € | 194 m² | 3 660 € |
| 22/04/2024 | 92 Che Du Burdet | 792 900 € | 196 m² | 4 045 € |
| 29/03/2024 | 5990 Che De Cazard | 755 900 € | 223 m² | 3 390 € |
| 22/12/2023 | 66 Rue Du Chaffat | 578 925 € | 157 m² | 3 687 € |
| 17/11/2023 | 347 Mte Du Chateau | 299 200 € | 205 m² | 1 460 € |
| 26/09/2023 | 107 Av De L Etablissement Thermal | 1 150 000 € | 182 m² | 6 319 € |