410 400 €
T4
93 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+28%
vs marché
4 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 543 €
Prix net vendeur
390 857 €
Frais de notaire
+28 634 €
Émoluments
4 224 €
Droits & taxes
23 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 034 €
Capital à emprunter
439 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 440 832 € | 45 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 462 240 € | 67 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 501 480 € | 106 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 545 040 € | 149 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 590 400 € | 195 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
12 276 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALLES LES EAUX ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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400 000 € | 4 598 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 55 Lot Le Clos Des Chassettes | 402 000 € | 97 m² | 4 144 € |
| 06/02/2025 | 1331 Pl De L Europe | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 23/12/2024 | 96 Av Louis Domenget | 3 258 569 € | 90 m² | 36 206 € |
| 23/12/2024 | 126 Av Louis Domenget | 3 258 569 € | 78 m² | 41 777 € |
| 18/10/2024 | 57 Av Louis Domenget | 318 550 € | 80 m² | 3 982 € |
| 18/09/2024 | 1331 Pl De L Europe | 263 945 € | 79 m² | 3 341 € |
| 18/09/2024 | 36 Av Beatrice De Savoie | 387 000 € | 88 m² | 4 398 € |
| 10/09/2024 | 30 Pas Du Parc | 147 600 € | 83 m² | 1 778 € |
| 09/09/2024 | 38 Rue Du Stade | 185 926 € | 73 m² | 2 547 € |
| 02/08/2024 | Mollard | 475 000 € | 97 m² | 4 897 € |
| 02/07/2024 | Pied Devant | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 15/05/2024 | 59 Che De La Petite Foret | 371 800 € | 95 m² | 3 914 € |
| 22/04/2024 | 162 Rue Joseph Denarie | 220 500 € | 73 m² | 3 021 € |
| 14/03/2024 | 2000 Rte Royale | 279 250 € | 78 m² | 3 580 € |
| 12/03/2024 | 43 Av Louis Domenget | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |