343 700 €
T4
93 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+8%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 367 €
Prix net vendeur
327 333 €
Frais de notaire
+24 277 €
Émoluments
3 615 €
Droits & taxes
19 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 977 €
Capital à emprunter
367 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 369 432 € | 38 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 387 480 € | 56 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 420 300 € | 89 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 125 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 163 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
12 276 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALLES LES EAUX ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 55 Lot Le Clos Des Chassettes | 402 000 € | 97 m² | 4 144 € |
| 06/02/2025 | 1331 Pl De L Europe | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 23/12/2024 | 96 Av Louis Domenget | 3 258 569 € | 90 m² | 36 206 € |
| 23/12/2024 | 126 Av Louis Domenget | 3 258 569 € | 78 m² | 41 777 € |
| 18/10/2024 | 57 Av Louis Domenget | 318 550 € | 80 m² | 3 982 € |
| 18/09/2024 | 36 Av Beatrice De Savoie | 387 000 € | 88 m² | 4 398 € |
| 18/09/2024 | 1331 Pl De L Europe | 263 945 € | 79 m² | 3 341 € |
| 10/09/2024 | 30 Pas Du Parc | 147 600 € | 83 m² | 1 778 € |
| 09/09/2024 | 38 Rue Du Stade | 185 926 € | 73 m² | 2 547 € |
| 02/08/2024 | Mollard | 475 000 € | 97 m² | 4 897 € |
| 02/07/2024 | Pied Devant | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 15/05/2024 | 59 Che De La Petite Foret | 371 800 € | 95 m² | 3 914 € |
| 22/04/2024 | 162 Rue Joseph Denarie | 220 500 € | 73 m² | 3 021 € |
| 14/03/2024 | 2000 Rte Royale | 279 250 € | 78 m² | 3 580 € |
| 12/03/2024 | 43 Av Louis Domenget | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |