631 400 €
T5
125 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+34%
vs marché
5 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 067 €
Prix net vendeur
601 333 €
Frais de notaire
+43 070 €
Émoluments
6 242 €
Droits & taxes
35 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 470 €
Capital à emprunter
674 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 062 €/mois | 24 430 €/mois | 677 208 € | 70 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 710 160 € | 103 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 770 400 € | 163 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 837 360 € | 230 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 906 900 € | 299 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
16 500 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1331 Pl De L Europe | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 02/07/2024 | Pied Devant | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 11/05/2023 | 122 Rue De La Fruitiere | 381 150 € | 110 m² | 3 465 € |