327 700 €
Appartement
69 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+38%
vs marché
4 749
€/m²
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Créer un compte gratuit327 700 €
Appartement • 69 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 084 €
Prix net vendeur
310 616 €
Frais de notaire
+23 130 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 830 €
Capital à emprunter
350 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 352 212 € | 36 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 369 360 € | 53 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 84 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 435 600 € | 119 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 155 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
9 108 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/05/2025 | 1353 Pl De L Europe | 181 510 € | 69 m² | 2 631 € |
| 29/04/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 26/03/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue De L Ancienne Mairie | 259 680 € | 69 m² | 3 763 € |
| 27/02/2025 | 5638 Saint Vincent | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 21/02/2025 | 75 Av Des Thermes | 223 520 € | 69 m² | 3 239 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Du Grand Barberaz | 214 400 € | 50 m² | 4 288 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 3 258 569 € | 70 m² | 46 551 € |
| 23/12/2024 | 126 Av Louis Domenget | 3 258 569 € | 78 m² | 41 777 € |
| 12/12/2024 | 1365 Pl De L Europe | 168 600 € | 69 m² | 2 443 € |
| 02/12/2024 | 1231 Av De Chambery | 127 370 € | 50 m² | 2 547 € |
| 21/10/2024 | 182 Rue Aristide Briand | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 18/10/2024 | 57 Av Louis Domenget | 318 550 € | 80 m² | 3 982 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Du Stade | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 16/10/2024 | 88 Rue Du Stade | 202 400 € | 72 m² | 2 811 € |