657 000 €
T6
156 m²
CHALLES LES EAUX
73190
-5%
vs marché
4 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit657 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 269 €
Prix net vendeur
631 731 €
Frais de notaire
+45 155 €
Émoluments
6 533 €
Droits & taxes
37 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 155 €
Capital à emprunter
702 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 393 €/mois | 25 433 €/mois | 705 012 € | 73 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 161 €/mois | 18 670 €/mois | 739 320 € | 107 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 802 080 € | 170 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 871 920 € | 239 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 944 100 € | 312 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
20 592 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHALLES LES EAUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST JEOIRE PRIEURE
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649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 7 | Voir |
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649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T8 CHALLES LES EAUX
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627 000 € | 3 266 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 ST BALDOPH
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695 000 € | 3 564 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 ST BALDOPH
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695 000 € | 3 564 € | 195 m² | 7 | Voir |
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695 000 € | 3 564 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T8 ST BALDOPH
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695 000 € | 3 564 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T6 ST BALDOPH
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560 000 € | 3 590 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 57 Che De Cazard | 419 200 € | 132 m² | 3 176 € |
| 25/03/2025 | 37 All Des Chataigniers | 504 000 € | 185 m² | 2 724 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Verger | 417 640 € | 124 m² | 3 368 € |
| 24/03/2025 | 412 Mte Du Chateau | 884 800 € | 162 m² | 5 462 € |
| 03/03/2025 | 5758 Saint Vincent | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 06/12/2024 | 168 Rue Du Grand Barberaz | 243 800 € | 133 m² | 1 833 € |
| 28/10/2024 | 49 Lot Le Clos Des Chassettes | 651 000 € | 162 m² | 4 019 € |
| 09/09/2024 | 574b Mte Du Chateau | 604 000 € | 162 m² | 3 728 € |
| 22/12/2023 | 66 Rue Du Chaffat | 578 925 € | 157 m² | 3 687 € |
| 30/10/2023 | 5937f Rue De La Viager | 682 570 € | 143 m² | 4 773 € |
| 18/10/2023 | 91 Rue Jean Moulin | 788 000 € | 134 m² | 5 881 € |
| 26/09/2023 | 107 Av De L Etablissement Thermal | 1 150 000 € | 182 m² | 6 319 € |
| 22/09/2023 | 167 Che Des Chassettes | 660 000 € | 134 m² | 4 925 € |
| 28/07/2023 | 176 Rte De Barby | 537 500 € | 130 m² | 4 135 € |
| 13/07/2023 | 224 Chem De La Pommeraie | 628 920 € | 130 m² | 4 838 € |