180 400 €
T3
58 m²
CHALLANS
85300
+9%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 400 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
CHALLANS (85300) • sallertaine
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 590 €
Prix net vendeur
171 810 €
Frais de notaire
+13 610 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 010 €
Capital à emprunter
194 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 195 132 € | 20 523 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 30 111 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 68 511 € | 3,50% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 90 591 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
7 656 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 837 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALLANS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHALLANS
2 427-2 577€
127j
2 608-2 758€
84j
2 743-2 893€
102j
2 912-3 062€
137j
3 065-3 215€
99j
3 230-3 380€
72j
3 373-3 523€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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181 900 € | 3 083 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T3 SOULLANS
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178 500 € | 2 625 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 SOULLANS
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178 500 € | 2 625 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 SOULLANS
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183 750 € | 2 743 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue Andre Messager | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De Chantilly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 17/12/2025 | 2 Rte De Soullans | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 16/12/2025 | 48b Rue Bonne Fontaine | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 7 Bd Pasteur | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 9 Che Du Gue Aux Moines | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 12/12/2025 | 10a Rue Des Couts | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Edouard Branly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/11/2025 | 51 Che Du Fief Bottereau | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 21/11/2025 | 5 Sq Maurice Utrillo | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Du Petit Bois | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Jean Fragonard | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 21/10/2025 | 14 Rue De La Roche Sur Yon | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 20/10/2025 | 12a Rue Denis Papin | 203 000 € | 56 m² | 3 625 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue De La Poctiere | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |