331 971 €
T4
95 m²
CHALLANS
85300
+28%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 971 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHALLANS (85300) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 971 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 808 €
Prix net vendeur
316 163 €
Frais de notaire
+23 511 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 482 €
Capital à emprunter
355 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 357 504 € | 37 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 375 120 € | 55 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 407 520 € | 87 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 123 347 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 163 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
12 540 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 219-2 369€
280j
2 335-2 485€
177j
2 489-2 639€
163j
2 641-2 791€
148j
2 777-2 927€
132j
2 919-3 069€
160j
3 082-3 232€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALLANS
|
333 300 € | 2 950 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
334 000 € | 3 212 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
334 000 € | 3 212 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLERTAINE
|
334 400 € | 3 040 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLERTAINE
|
329 000 € | 3 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
336 500 € | 3 087 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
336 500 € | 3 236 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
337 600 € | 3 246 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
337 700 € | 3 098 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
337 700 € | 3 098 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
338 000 € | 2 889 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
338 000 € | 2 889 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
339 900 € | 3 819 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
323 950 € | 3 207 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLERTAINE
|
342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Barnabe Brisson | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Essarts | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Andre Messager | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 23/12/2025 | 96 Che Du Parois | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Petrus Paulus Rubens | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De Chantilly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chenes | 302 530 € | 88 m² | 3 438 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Bourbes | 268 100 € | 99 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Fief Des Temples | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Noise | 268 000 € | 114 m² | 2 351 € |
| 12/12/2025 | 4 Rte De La Roche Sur Yon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Edouard Branly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Des Chenes | 273 330 € | 79 m² | 3 460 € |
| 08/12/2025 | 9001 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |