219 746 €
T4
85 m²
CHALLANS
85300
-6%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 746 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHALLANS (85300) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 746 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 464 €
Prix net vendeur
209 282 €
Frais de notaire
+16 180 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 926 €
Capital à emprunter
235 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 967 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 667 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 58 027 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 907 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 220 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 219-2 369€
280j
2 335-2 485€
177j
2 489-2 639€
163j
2 641-2 791€
148j
2 777-2 927€
132j
2 919-3 069€
160j
3 082-3 232€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHALLANS
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219 300 € | 2 437 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHALLANS
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219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLANS
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219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FROIDFOND
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220 771 € | 2 400 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 SALLERTAINE
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218 000 € | 2 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
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218 000 € | 2 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 CHALLANS
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217 900 € | 2 476 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 CHALLANS
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217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FROIDFOND
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216 490 € | 2 547 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T7 CHALLANS
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216 200 € | 2 457 € | 88 m² | 7 | Voir |
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T4 LE PERRIER
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215 200 € | 2 289 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PERRIER
|
214 665 € | 2 650 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
214 490 € | 2 681 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
214 049 € | 2 432 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
225 750 € | 2 192 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Barnabe Brisson | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Essarts | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Petrus Paulus Rubens | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Andre Messager | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 23/12/2025 | 96 Che Du Parois | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De Chantilly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chenes | 302 530 € | 88 m² | 3 438 € |
| 17/12/2025 | 2 Rte De Soullans | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 16/12/2025 | 48b Rue Bonne Fontaine | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Bourbes | 268 100 € | 99 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 7 Bd Pasteur | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Fief Des Temples | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 15/12/2025 | 9 Che Du Gue Aux Moines | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 12/12/2025 | 4 Rte De La Roche Sur Yon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |