474 900 €
T5
207 m²
CHALLANS
85300
-12%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 900 €
Maison • 5 pièces • 207 m²
CHALLANS (85300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 265 €
Prix net vendeur
456 635 €
Frais de notaire
+33 145 €
Émoluments
4 854 €
Droits & taxes
26 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 045 €
Capital à emprunter
508 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 510 132 € | 52 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
27 324 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLANS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHALLANS
2 019-2 169€
177j
2 200-2 350€
198j
2 338-2 488€
117j
2 472-2 622€
221j
2 612-2 762€
219j
2 792-2 942€
210j
2 891-3 041€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHALLANS
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474 900 € | 2 294 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T5 CHALLANS
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474 900 € | 2 294 € | 207 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLANS
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474 900 € | 2 294 € | 207 m² | 5 | Voir |
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T7 SALLERTAINE
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474 900 € | 2 261 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 SALLERTAINE
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474 900 € | 2 261 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLANS
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499 900 € | 2 293 € | 218 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLANS
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435 000 € | 2 254 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLANS
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435 000 € | 2 254 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLANS
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434 900 € | 2 253 € | 193 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 57 Che Des Landes | 360 000 € | 172 m² | 2 093 € |
| 09/05/2025 | 18 Av Du Pin | 485 500 € | 176 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Gambetta | 467 000 € | 226 m² | 2 066 € |
| 26/02/2025 | 31 Che Des Alloues | 510 440 € | 210 m² | 2 431 € |
| 24/02/2025 | 9001 Les Erondes | 545 000 € | 177 m² | 3 079 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Jean Giraudoux | 460 000 € | 166 m² | 2 771 € |
| 01/08/2024 | 17 Imp De La Perriere | 460 000 € | 192 m² | 2 396 € |
| 30/07/2024 | 63 Le Marecheau | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 21/06/2024 | 43 Rue Gambetta | 427 000 € | 215 m² | 1 986 € |
| 06/05/2024 | 22 Rue Des Lilas | 490 000 € | 207 m² | 2 367 € |
| 26/04/2024 | 9 Bd Jean Yole | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 16/01/2024 | 3b Rue Du Chateau | 493 000 € | 168 m² | 2 935 € |
| 29/08/2023 | 9031 Rue De L Herseau | 540 000 € | 176 m² | 3 068 € |
| 23/06/2023 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 204 005 € | 180 m² | 1 133 € |
| 20/06/2023 | 4b Bd Viaud Grand Marais | 345 000 € | 198 m² | 1 742 € |