581 000 €
T6
206 m²
CHALLANS
85300
+12%
vs marché
2 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit581 000 €
Maison • 6 pièces • 206 m²
CHALLANS (85300) • Commequiers
Terrain
1 345 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 346 €
Prix net vendeur
558 654 €
Frais de notaire
+40 143 €
Émoluments
5 833 €
Droits & taxes
32 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 143 €
Capital à emprunter
621 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 424 €/mois | 22 497 €/mois | 623 616 € | 64 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 654 000 € | 94 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 709 560 € | 150 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 771 120 € | 212 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 835 200 € | 276 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
27 192 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHALLANS ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 900 € | 2 293 € | 218 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 57 Che Des Landes | 360 000 € | 172 m² | 2 093 € |
| 09/05/2025 | 18 Av Du Pin | 485 500 € | 176 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Gambetta | 467 000 € | 226 m² | 2 066 € |
| 26/02/2025 | 31 Che Des Alloues | 510 440 € | 210 m² | 2 431 € |
| 24/02/2025 | 9001 Les Erondes | 545 000 € | 177 m² | 3 079 € |
| 04/02/2025 | 3 Sq Des Gatines | 258 500 € | 164 m² | 1 576 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Jean Giraudoux | 460 000 € | 166 m² | 2 771 € |
| 01/08/2024 | 17 Imp De La Perriere | 460 000 € | 192 m² | 2 396 € |
| 30/07/2024 | 63 Le Marecheau | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 21/06/2024 | 43 Rue Gambetta | 427 000 € | 215 m² | 1 986 € |
| 06/05/2024 | 22 Rue Des Lilas | 490 000 € | 207 m² | 2 367 € |
| 26/04/2024 | 9 Bd Jean Yole | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 16/01/2024 | 3b Rue Du Chateau | 493 000 € | 168 m² | 2 935 € |
| 29/08/2023 | 9031 Rue De L Herseau | 540 000 € | 176 m² | 3 068 € |
| 23/06/2023 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 204 005 € | 180 m² | 1 133 € |