204 000 €
T2
49 m²
CHALLANS
85300
+55%
vs marché
4 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CHALLANS (85300) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 547 €
Prix net vendeur
192 453 €
Frais de notaire
+15 025 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 025 €
Capital à emprunter
219 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
6 468 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALLANS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHALLANS
3 705-3 855€
158j
4 142-4 292€
44j
4 275-4 425€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHALLANS
|
204 000 € | 4 163 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
204 000 € | 4 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
201 000 € | 3 722 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
201 000 € | 3 722 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
196 000 € | 3 630 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
196 000 € | 3 630 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
196 000 € | 3 630 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
196 000 € | 3 630 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
187 000 € | 3 979 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
186 200 € | 3 210 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
184 000 € | 3 608 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Biochaud | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 28/04/2025 | 53 Rue Carnot | 127 300 € | 35 m² | 3 637 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Calmette | 99 000 € | 37 m² | 2 676 € |
| 11/04/2025 | 31 Rue Des Sables | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 03/04/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 20 000 € | 51 m² | 392 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De L Hotel De Ville | 141 800 € | 55 m² | 2 578 € |
| 30/01/2025 | 6 Bd Rene Bazin | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Noue | 121 500 € | 37 m² | 3 284 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue De La Noue | 188 500 € | 65 m² | 2 900 € |
| 19/12/2024 | 56 Rue La Cornerie | 122 500 € | 53 m² | 2 311 € |
| 20/11/2024 | 44 Rue Bonne Fontaine | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Du Marais | 123 000 € | 31 m² | 3 968 € |