118 900 €

Bien 46 m²

CHALLANS 85300

N/A vs marché

2 585 €/m²

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118 900 €

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Bien • 2 pièces • 46 m²

CHALLANS (85300) • centre

Construction 2015

Copropriété 242 lots

Terrasse Jardin

DPE D 157 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

Appartement T2 de 45.87 m² situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce b...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 118 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 662 €

Prix net vendeur 113 238 €

Frais de notaire +9 593 €

Émoluments 1 562 €

Droits & taxes 6 681 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 493 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 493 €

Capital à emprunter 128 493 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 536 €/mois	4 655 €/mois	129 024 €	13 381 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	135 240 €	19 597 €	3,20%
15 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	146 700 €	31 057 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 957 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 157 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,11%

6 072 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-406 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).