295 200 €

Bien 89 m²

CHALLANS 85300

N/A vs marché

3 317 €/m²

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295 200 €

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Bien • 3 pièces • 89 m²

CHALLANS (85300)

Niveaux 3

Exposition Sud Terrasse Jardin

DPE C 94 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

A VENDRE - CHALLANS - Ensemble Immobilier comprenant : Un local commercial comprenant un magasin de 78 m², une réserve et un entre sol de 30m², un dégagement desservant un W.C avec...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 295 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 057 €

Prix net vendeur 281 143 €

Frais de notaire +21 109 €

Émoluments 3 172 €

Droits & taxes 16 587 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 309 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 309 €

Capital à emprunter 316 309 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 781 €/mois	11 458 €/mois	317 604 €	32 926 €	3,15%
10 ans	2 775 €/mois	8 409 €/mois	333 000 €	48 322 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 582 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	107 962 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	425 400 €	140 722 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

11 748 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-1 183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).