437 900 €
Bien
155 m²
CHALLANS
85300
N/A
vs marché
2 825
€/m²
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Bien • 155 m²
CHALLANS (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
A VENDRE - EXCLUSIVITE - CHALLANS (Pôle Activ'Océan) - Local professionnel de 155 m² comprenant : Un espace d'accueil, un W.C aux normes PMR, un dégagement desservant 3 bureaux ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 852 €
Prix net vendeur
417 048 €
Frais de notaire
+30 430 €
Émoluments
4 475 €
Droits & taxes
24 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 330 €
Capital à emprunter
468 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 160 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
20 460 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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