604 440 €
Bien
219 m²
CHALIFERT
77144
N/A
vs marché
2 760
€/m²
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Bien • 219 m²
CHALIFERT (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Murs libres d'un commerce de 219m² à vendre dans un programme tout juste livré à Chalifert dans le 77 - Local livré brut de béton - Si la résidence bénéficie d'un cadre de vie très...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 783 €
Prix net vendeur
575 657 €
Frais de notaire
+41 309 €
Émoluments
5 996 €
Droits & taxes
33 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 749 €
Capital à emprunter
645 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 719 €/mois | 23 391 €/mois | 648 396 € | 67 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 679 920 € | 98 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 737 640 € | 156 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 801 840 € | 220 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 868 200 € | 287 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
28 908 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-2 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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