270 000 €
Terrain
621 m²
CHALIFERT
77144
-33%
vs marché
435
€/m²
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Terrain • 621 m²
CHALIFERT (77144)
Terrain
621 m²
Terrain constructible à vendre à ChalifertTerrain constructible à vendre de 621 m² à Chalifert dans une zone pavillonnaire. Superbe jardin de 621 m² avec une façade de 20 mètres, s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,36%
81 972 €/an
Rendement net
19,43%
après charges
Cashflow
+3 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 831 €/an
Charges copro. NR
3 726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 738 €/an
GLI (2,5%)
2 049 €/an
Vacance locative
6 828 €/an
Total charges
25 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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