57 500 €
Propriété
34 m²
CHALETTE SUR LOING
45120
N/A
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Ferme • 2 pièces • 34 m²
CHALETTE SUR LOING (45120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 738 €
Prix net vendeur
54 762 €
Frais de notaire
+5 565 €
Émoluments
985 €
Droits & taxes
3 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 065 €
Capital à emprunter
63 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
4 488 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 40b Rue De La Lisique | 81 000 € | 33 m² | 2 455 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Emile Combes | 97 600 € | 54 m² | 1 807 € |
| 04/12/2024 | 1 All Jean Zay | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 21/10/2024 | 3ter Rue Lazare Carnot | 88 000 € | 35 m² | 2 514 € |
| 19/10/2024 | 56b Rue La Fontaine | 37 000 € | 40 m² | 925 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue Pascal | 40 095 € | 45 m² | 891 € |
| 16/05/2024 | 19 Rue Pascal | 39 204 € | 45 m² | 871 € |
| 02/05/2024 | 55b Rue Andre Gide | 58 500 € | 32 m² | 1 828 € |
| 20/01/2024 | 39 Rue Des Ormes | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 27/10/2023 | 3b Rue Roger Salengro | 19 000 € | 36 m² | 528 € |
| 27/10/2023 | 20 Rue Helene Boucher | 123 000 € | 40 m² | 3 075 € |
| 13/07/2023 | 4b Rue Ferdinand Buisson | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 10/05/2023 | 96 Rue La Fontaine | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 12/04/2023 | 32 Rue Waldeck Rousseau | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |