134 900 €
T4
93 m²
CHALETTE SUR LOING
45120
-11%
vs marché
1 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHALETTE SUR LOING (45120) • Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 424 €
Prix net vendeur
128 476 €
Frais de notaire
+10 638 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 538 €
Capital à emprunter
145 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 176 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
12 276 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALETTE SUR LOING ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALETTE SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALETTE SUR LOING
1 222-1 372€
72j
1 519-1 669€
55j
1 747-1 897€
77j
1 871-2 021€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 500 € | 1 332 € | 104 m² | 4 | Voir |
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116 400 € | 1 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
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116 000 € | 1 221 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Rue Pablo Picasso | 73 327 € | 80 m² | 917 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Aime Cesaire | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 30/04/2025 | 97 Rue Andre Gide | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Robert Cholet | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 12/03/2025 | 33 Rue Henri Barbusse | 98 072 € | 80 m² | 1 226 € |
| 08/03/2025 | 18 Av Jean Jaures | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 01/03/2025 | 68 Rue Des Vignes | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Robert Cholet | 94 000 € | 98 m² | 959 € |
| 15/02/2025 | 64 Rue Lazare Carnot | 118 000 € | 81 m² | 1 457 € |
| 07/02/2025 | 122 Rue Voltaire | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Paul Painleve | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 31/01/2025 | 57 Rue Du Chateau D Eau | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 23/01/2025 | 91b Rue Andre Gide | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |