280 000 €
T6
126 m²
CHALETTE SUR LOING
45120
+35%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
CHALETTE SUR LOING (45120)
Terrain
5 451 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
16 632 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 24 Rue Des Pins | 257 000 € | 127 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 97 Rue Andre Gide | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 10/04/2025 | 16b Rue Camille Desmoulins | 238 000 € | 118 m² | 2 017 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Vignes | 118 000 € | 115 m² | 1 026 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Aristide Briand | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 17/02/2025 | 24 Rue Pierre Brossolette | 314 600 € | 149 m² | 2 111 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Paul Painleve | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Lazare Carnot | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue Roger Salengro | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 19/12/2024 | 15b Rue Roger Salengro | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Jean Mermoz | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 15/10/2024 | 67 Rue Du Gatinais | 124 000 € | 118 m² | 1 051 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Marceau | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |