149 000 €
T3
54 m²
CHALENCON
07240
+56%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
CHALENCON (07240) • Chalencon
Terrain
54 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
7 128 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5083 Bourdel | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 03/03/2025 | 5108 Le Village | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 22/01/2025 | 5201 Le Village | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 20/12/2024 | 5082 Chier | 368 400 € | 66 m² | 5 582 € |
| 05/12/2024 | 5244 Le Village | 90 700 € | 57 m² | 1 591 € |
| 18/11/2024 | 5056 Antouly | 212 450 € | 72 m² | 2 951 € |
| 14/11/2024 | 5053 Perrier | 89 500 € | 45 m² | 1 989 € |
| 13/03/2024 | 5216 Le Village | 47 000 € | 68 m² | 691 € |
| 05/03/2024 | 5056 Antouly | 184 100 € | 72 m² | 2 557 € |
| 26/09/2023 | 5154 Le Village | 40 400 € | 50 m² | 808 € |
| 06/09/2023 | 5214 Le Village | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 28/08/2023 | 5207 Le Village | 17 000 € | 45 m² | 378 € |
| 06/04/2023 | 5200 Le Village | 52 500 € | 40 m² | 1 313 € |