125 680 €
T4
90 m²
CHALEIX
24800
+3%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 680 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHALEIX (24800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 985 €
Prix net vendeur
119 695 €
Frais de notaire
+10 036 €
Émoluments
1 624 €
Droits & taxes
7 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 716 €
Capital à emprunter
135 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 136 248 € | 14 104 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 142 920 € | 20 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 154 980 € | 32 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
11 880 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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17% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 43 La Basse Pouyade | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 13/02/2024 | 119 Rechignac Est | 321 400 € | 75 m² | 4 285 € |
| 13/02/2024 | 119 Rechignac Est | 321 400 € | 100 m² | 3 214 € |
| 10/11/2023 | 149 La Croix De Marafret | 82 000 € | 92 m² | 891 € |