85 000 €
T5
110 m²
CHALANDRAY
86190
-26%
vs marché
773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHALANDRAY (86190)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,08%
14 520 €/an
Rendement net
10,80%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALANDRAY ↘ -4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALANDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 4 La Vauperouze | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 26/07/2024 | 27 Che De Saint Hilaire | 138 000 € | 104 m² | 1 327 € |
| 24/06/2024 | 10 Rte Des Bournais | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 26/02/2024 | 5 La Thibaudiere | 169 650 € | 116 m² | 1 463 € |
| 19/01/2024 | 6 La Baillonniere | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 08/09/2023 | 24 Che De Saint Hilaire | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 01/08/2023 | 17 Rte De Poitiers | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 12/07/2023 | 9 Che De La Croix | 177 000 € | 103 m² | 1 718 € |
| 29/06/2023 | 25 Poireil | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |