244 010 €
T4
89 m²
CHALAMONT
01320
+6%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 010 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHALAMONT (01320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 620 €
Prix net vendeur
232 390 €
Frais de notaire
+17 765 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 775 €
Capital à emprunter
261 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 383 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 748 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALAMONT ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALAMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLETTE SUR AIN
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 62 Che De St Claude | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 10/03/2025 | 5332 Gr Grande Rue | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 07/02/2025 | 51 Che Du Petit Etang | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 29/01/2025 | 5135 La Grimpee | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/01/2025 | 593 Che De Terrayon | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 23/12/2024 | 225 Che Du Grand Etang | 207 000 € | 70 m² | 2 957 € |
| 05/11/2024 | 17 Lot Le Grand Etang | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 08/10/2024 | 86 Rue Des Grandes Raies | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 24/09/2024 | 315 Rue Des Bottes | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 01/07/2024 | 58 Rue Bellecour | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |
| 27/05/2024 | 439 Rue Du Bugey | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 28/06/2023 | 96 Rue Des Grandes Raies | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 13/06/2023 | 377 Rue Du Bugey | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |