81 360 €
T3
54 m²
CHALAIS
16210
+24%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 360 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
CHALAIS (16210)
Terrain
311 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 874 €
Prix net vendeur
77 486 €
Frais de notaire
+7 140 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 500 €
Capital à emprunter
88 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 88 872 € | 9 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 13 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
7 128 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALAIS ↗ +32.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALAIS
|
81 360 € | 1 507 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 65 Rte De Bordeaux | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Albert Camus | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Emile Bon | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 18/11/2024 | 15 Rte D Angouleme | 63 340 € | 50 m² | 1 267 € |
| 16/10/2024 | 32 Rue De La Montagne Verte | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Albert Camus | 78 500 € | 70 m² | 1 121 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue De La Montagne Verte | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 11/04/2024 | 54 Av De La Gare | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 15/03/2024 | 57 Rte De Barbezieux | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 20/02/2024 | 39 Rue Du Chateau | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 08/12/2023 | 35 Rte De Bordeaux | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 07/12/2023 | 25 Rue Alfred De Vigny | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 31/10/2023 | 2b Rue De La Tude | 108 500 € | 67 m² | 1 619 € |
| 31/10/2023 | 3 Av De La Gare | 109 500 € | 54 m² | 2 028 € |
| 13/07/2023 | 23 Rue Du Moulin | 20 000 € | 43 m² | 465 € |