182 000 €
T7
130 m²
CHALAIS
16210
+11%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
CHALAIS (16210) • Chalais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 837 €
Prix net vendeur
174 163 €
Frais de notaire
+13 771 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 771 €
Capital à emprunter
195 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
17 160 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Rte De Perigueux | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 29/04/2025 | 13 Rte De Champ Long | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue De Bosseau | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 25/11/2024 | 14b Av De La Gare | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 20 Rte De Perigueux | 85 000 € | 142 m² | 599 € |
| 03/07/2024 | 5287 Bois Rousseau | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 05/06/2024 | 27 Rte De Saint Christophe | 35 500 € | 150 m² | 237 € |
| 15/05/2024 | 15 Av De La Gare | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue De Castille | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 12/12/2023 | 6 Rte De Champ Long | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 02/10/2023 | 2a Rue De La Courtillere | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 29/06/2023 | 52 Rte De Bordeaux | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 31/03/2023 | 95 Rte De Barbezieux | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |